評価単位とは、簡単に言うと、評価する土地のことであり、財産評価基本通達7-2に規定されています。

また、評価単位を確定するにおいては、地目を判定する必要があり、全ての評価作業の大前提になりますので、慎重に行う必要があります。

地目の判定においては、財産評価基本通達7に記載されており、課税時期の現況によって判定します。

したがって、登記地目や固定資産税評価における課税地目とは異なるケースもあります。

広大地の評価において、この評価単位を間違えてしまうと、税務署に広大地を否認されてしまうので、相続を専門とする不動産鑑定士等の専門家を利用し、税務署対策することが必要です。

以下、土地の原則的な評価単位について簡単にまとめてみました。