関西みなと鑑定株式会社
代表取締役　小塩 敦

不動産鑑定士／宅地建物取引士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士
公認不動産コンサルティングマスター／相続対策専門士

 

1978年鳥取県生まれ、岡山県育ち。現在は神戸市在住。

岡山朝日高等学校、神戸商科大学商経学部管理科学科を卒業。

不動産鑑定士第2次試験に合格後、岡山県内の不動産鑑定事務所に勤務し、地価公示、地価調査、相続税路線価、固定資産税評価替えなどの公的評価を中心に、不動産鑑定評価の基礎を学びました。

当時は更地の鑑定評価を中心とした業務が多く、日々の実務に取り組む一方で、不動産鑑定士第3次試験の勉強を続けていました。

その中で、試験で問われる内容や実務の世界には、収益物件、工場、ホテル、ゴルフ場、大規模画地など、地方の鑑定事務所ではなかなか経験できない分野が数多くあることに気付きました。

「このままでは、限られた類型しか扱えない不動産鑑定士になってしまうのではないか。」

そう感じ、より幅広い評価技術を身につけるため、思い切って東京の不動産鑑定事務所へ転職しました。

東京での勤務は非常に多忙で、入社直後から全国出張が始まりました。

それまで飛行機に乗る機会もほとんどなかった私が、週に1回は飛行機で全国を飛び回り、年間100件を超える案件に携わる生活に変わりました。

決して楽な環境ではありませんでしたが、証券化対象の収益物件、工場財団、ホテル、ゴルフ場、広大地など、通常ではなかなか経験できない特殊な不動産評価に数多く関与することができました。

その実務経験は第3次試験にも大きく役立ち、不動産鑑定士として登録することができました。

その後も全国各地の案件に携わり、これまでに40都道府県以上で不動産評価の実務経験を積んできました。

現在は神戸を拠点に、税理士の先生方と連携しながら、相続税申告時の土地評価、取得費が不明な不動産売却案件、税務署への説明に備えた鑑定評価・意見書作成を中心に業務を行っています。

当社の強みは、不動産鑑定士として価格の根拠を整理できるだけでなく、不動産仲介・相続対策・資産全体の視点も踏まえてご相談に対応できることです。

不動産のご相談では、単に「評価額はいくらか」だけでなく、

「売却すべきか」

「どの程度の手取りが見込めるか」

「相続や税務申告にどのような影響があるか」

「不動産会社や税理士の先生と、どのように話を進めればよいか」

「税務署に説明するためには、どのような資料や根拠が必要か」

といった実務的な判断が必要になる場面が多くあります。

私は、不動産鑑定士としての評価実務に加え、宅地建物取引士、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、公認不動産コンサルティングマスター、相続対策専門士の資格を有しています。

宅地建物取引士として不動産仲介の実務感覚を理解し、公認不動産コンサルティングマスターとして不動産の売却・活用・資産整理の視点を持ちながら、さらにFP1級・相続対策専門士として、相続や資産全体の見通しも踏まえたサポートを行っています。

そのため、机上の評価にとどまらず、実際の売却、相続税申告、税理士の先生との連携、税務署への説明に備えた資料作成まで、実務に即した形で整理することを大切にしています。

不動産の評価は、人生の大きな節目に関わることが多い仕事です。

相続、売却、税務申告など、不安や迷いを抱える場面で、少しでも安心して前に進んでいただけるよう、専門家として丁寧にサポートいたします。