代表者プロフィール

代表取締役 小塩 敦
【保有資格】
不動産鑑定士
宅地建物取引士
1級FP技能士
公認不動産コンサルティング
マスター
相続対策専門士

プロフィール

関西みなと鑑定株式会社代表取締役社長
1978年鳥取生まれ、岡山育ち、神戸在住
岡山朝日高校卒、神戸商科大学商経学部管理科学科卒

専門分野は、税務署対策の鑑定評価や相続税申告時の土地評価である。

不動産鑑定士第2次試験に合格後、岡山の不動産鑑定事務所に就職。業務内容としては、地価公示、地価調査、相続税路線価、固定資産税評価替え等の公的評価が中心で、更地の鑑定評価を中心に実務経験を積む。

やがて、不動産鑑定士第3次試験の試験勉強中、あることに気が付く。それは、本試験で出題されている問題が都会中心のもので、地方の事務所では扱うことのないようなものばかりであるということ。3次試験1回目を受験したが、やはり出題される問題は都会中心の問題であり、敗退。このままでは、3次試験に合格しても更地しか評価できない不動産鑑定士になってしまうのではないかという思いから、鑑定評価の最先端の技術を習得するために、東京の鑑定事務所へ思い切って転職。

東京の事務所は非常に激務であり、入社2日目に出張命令。今まで飛行機にすら乗ったことのない田舎者だったが、週1回は飛行機で全国出張する生活に変わり、年100件超の案件をこなすようになる。試験勉強する時間もないぐらい忙しかったが、3次試験も実務経験が役に立ち、合格。

合格後も、証券化の収益物件、工場財団、ゴルフ場、ホテル等の特殊案件から広大地の鑑定評価等を経験させていただき、全国47都道府県の内、40を制覇した。

東京の鑑定事務所で約4年お世話になり、その後神戸で独立開業。 全国を飛び回り、数多くの広大地を評価してきた経験が生かされ、今では広大地判定専門コンサルタントとして、税理士の苦手分野を支援している。

公的土地評価実績

  • 地価公示鑑定評価員(担当:芦屋市・西宮市・尼崎市)
  • 地価調査鑑定評価員(担当:芦屋市・西宮市・尼崎市)
  • 相続税土地評価鑑定評価員(担当:尼崎市)
  • 固定資産税土地評価鑑定評価員(担当:西宮市)
平成9年3月 岡山県立岡山朝日高等学校卒業
平成13年3月 神戸商科大学商経学部管理科学科卒業
平成14年12月 宅地建物取引主任者資格試験合格
平成15年10月 不動産鑑定士第二次試験合格
平成15年10月 株式会社馬場総合鑑定所(岡山県岡山市)に入社
 【主に携わった業務】
 ■地価公示における標準地の鑑定評価
 ■地価調査における基準地の鑑定評価
 ■相続税における標準地の鑑定評価
 ■精通者意見
 ■固定資産税における標準宅地の鑑定評価
 ■公共用地の買収に伴う鑑定評価
 ■一般鑑定
平成17年10月 再開発プランナー筆記試験合格
平成17年11月 不動産鑑定士補登録
平成18年10月 実務補習修了 (実務補習 : 第41期生)
平成19年1月 再開発プランナー実務経験審査合格
平成19年2月 再開発プランナー登録
平成19年3月 株式会社馬場総合鑑定所を退職
平成19年4月 株式会社アセッツアールアンドディー(東京都新宿区)に入社
 【主に携わった業務】
 ■全国各地における担保評価
 ■ホテル、ゴルフ場、工場財団に帰属する工場等の特殊案件に関する案件
 ■J-REIT、私募ファンド等に関する証券化案件
 ■民事再生における財産評定のための鑑定評価
 ■相続税節税のための鑑定評価
 ■新規賃料、継続賃料の鑑定評価
 ■賃貸等不動産に関する鑑定評価
平成20年1月 不動産鑑定士第三次試験合格
平成20年2月 不動産鑑定士登録
平成23年5月 株式会社アセッツアールアンドディーを退職
平成23年5月 関西みなと鑑定株式会社設立(代表取締役就任)
平成27年1月 不動産コンサルティング技能試験合格
平成27年3月 公認不動産コンサルティングマスター登録
平成28年2月 相続対策専門士試験合格
平成28年3月

相続対策専門士登録

平成28年8月

宅地建物取引士登録

平成29年3月 2級ファイナンシャル・プランニング技能士合格
令和5年1月 1級ファイナンシャル・プランニング技能士合格(学科)
令和5年3月 1級ファイナンシャル・プランニング技能士合格(実技)

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