兵庫県神戸市東灘区向洋町中6丁目9番地
神戸ファッションマート8F 8S-26
取得費が出ない案件で、先生の時間が溶ける瞬間
- 書類が揃わず「どこまで説明できるか」見通しが立たない
- 資料催促⇒未提出⇒再説明…で手戻りが増える
- 期限が近いほど、短期で品質を担保しづらい
- 案件が属人化して、事務所全体の生産性が落ちる
取得費の根拠整理を“説明に使える形”で整えます（意見書納品）
当社が行うのは税務判断の代替ではなく、
取得費の根拠を収集・整理し、筋道を立てて「意見書（説明資料）」にまとめることです。
- 根拠資料の位置づけを整理
- 前提条件・論点・算定手順を明確化
- 追加で有効な資料の優先順位（可能な範囲）
役割分担（責任分界）を明確にして、先生の判断を守ります
- 税務判断・申告・税務署対応方針の決定：税理士の先生
- 取得費の根拠整理・説明資料（意見書）の作成：当社（不動産鑑定士）
税務判断・申告、税務署対応方針の決定は税理士の先生の業務です。
当社は意見書作成（取得費の根拠整理・説明資料化）を担います。
担当者（意見書作成）
代表取締役 小塩 敦
先生が判断しやすい形に、根拠・前提・論点を整理してお返しします。
“どこまで言えるか”の見通しが立つ資料を作ることが目的です。
※1 税務判断・申告、税務署対応方針の決定は税理士の先生の業務です。
※2 当社は意見書（取得費の根拠整理資料）を作成します。
| 保有資格 | 不動産鑑定士（相続専門性研修プログラム修了） 宅地建物取引士 1級ファイナンシャル・プランニング技能士 公認不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士 | |
|---|---|---|
| 所属 | 公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会会員 公益社団法人 兵庫県不動産鑑定士協会会員 不動産鑑定業者登録 兵庫県知事登録（3）第278号 宅地建物取引業者登録 兵庫県知事（2）第11896号 公益社団法人全日本不動産協会会員 公益社団法人不動産保証協会会員 公益社団法人近畿圏不動産流通機構会員 | |
税理士の先生の声
京都府 税理士 杉本 諒 先生（物件所在地：京都府）
節税額：約66万円
ご依頼前は、どのようなお悩みがありましたか？
クリックすると拡大します。
契約書紛失により、譲渡所得の計算上、取得費の算定が困難でした。
当事務所にご依頼頂いたキッカケは何ですか？
以前依頼したことがあったため、今回も依頼させていただいた次第です。
当事務所に依頼して良かった！と思うことは何でしょうか？
依頼してから完成・納品までがとても迅速で結果説明もしっかりしていただいた点が良かったです。
無料事前査定：原則「固定資産税課税明細書」だけでOK
まず無料で、意見書を作る価値（影響額）が見込めるかを判定します。
- 原則：固定資産税課税明細書のみ
- 未入手の場合のみ：土地・建物の謄本（登記事項証明書）
方針：効果が薄い場合はおすすめしません
事前査定の結果、費用対効果が見込めない場合は、その旨をお伝えします。
先生のメリット：工数削減と“見通し”の早期確立
- 無料事前査定で進める案件だけに絞れる（無駄な作業を削減）
- 意見書で説明の軸が固まり、顧客対応が短くなる
- 資料収集の段取りが明確になり、手戻りが減る
- 取得費不明案件を抱え込まずに回せる
ご依頼の流れ（先生 → 当社）
意見書作成【2プラン】
料金と調査範囲は下表のとおりです。
| スタンダードプラン | プレミアムプラン | ||
|---|---|---|---|
| 意見書の作成料金 （1時点の料金） | 【売却価格 ≦ 6,000万円】 40万円（税込み44万円） ※6,000万円超はプレミアムのみ対応 （調査を厚くするため） | 【売却価格 ≦ 6,000万円】 60万円（税込み66万円） 【売却価格 ＞ 6,000万円】 売却価格 × 1.1％（税込み） | |
| 現地調査 | × | ○ | |
| 市役所調査・道路調査 | × | ○ | |
| 法務局資料の取得 | ○ | ○ | |
| 売主の確認 | ○ | ○ | |
| 土地取得日の確認 | ○ | ○ | |
| 土地取得年の路線価取得 | △ | ○ | |
| 土地取得年の住宅地図取得 | × | ○ | |
| 不動産の売却相談 | ○ | ○ | |
| おすすめの方 |
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事前にお伝えしたいこと
- 税務署に100%認められる保証はありません（否認時は延滞税等が発生し得ます）
- 地目が宅地以外（農地・山林等）は原則対象外
- 土地取得年が昭和45年より前の場合、原則意見書作成ができません
- 税務判断・申告は税理士の先生の業務です（当社は意見書作成）
まずは資料1点（課税明細書）だけお送りください
よくある質問
顧客情報を伏せたまま相談できますか？
可能です。案件概要と資料（課税明細書）だけで事前判定できます。
これから売却予定の物件でも対象ですか？
対象です。予定段階でも無料事前査定が可能です。
税務署対応まで依頼できますか？
税務判断・申告、税務署対応方針の決定は税理士の先生の業務です。当社は意見書を作成します。
全国対応ですか？
全国対応（オンライン中心）です。
事務所地図・アクセス
当社のご案内
事務所名
関西みなと鑑定株式会社
所在地
兵庫県神戸市東灘区向洋町中6-9 神戸ファッションマート8Ｓ-26
六甲ライナー アイランドセンター駅直結
営業時間
平日9：00～18：00 土日祝は予約の方のみ対応
電話番号
事務所
六甲ライナー「アイランドセンター」駅直結
駐車場
地下にコインパーキングあり
